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    Immo-ID: 44051
     

    Objektanschrift

    06268 Querfurt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      235.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5%
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage von 5,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des angebotenen Kaufpreises ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung durch die Maklerfirma Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD zu zahlen, sofern keine anders lautende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Die v.g. Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
    • Wohnfläche (m²):
      220 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      545 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1900
    • Objektalter:
      Altbau
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    * ruhig – stilvoll – einfach schön * Haupthaus mit Nebengebäude, 220 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Ausbaureserve * neuwertiges Vollbad mit Fußbodenheizung * vollausgestattete, neuwertige Einbauküche * Doppelgarage + PKW-Einzelgarage * innenliegender Terrassenbereich hochwertig mit Glaspanelen überdacht Das perfekte Wohnvergnügen für Sie und Ihre Familie Das befahrbare Grundstück liegt in einer ruhigen, 1-A-Top-Lage von Querfurt. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² mit zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve, verteilt sich auf 2 Ebenen im Haupthaus und Nebengebäude. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Wohnküche mit vollausgestatteter, neuwertiger Einbauküche sowie das neuwertige, lichtdurchflutete Vollbad mit verglaster Duschkabine mit Bodenablauf und Badewanne. Der gesamte Erdgeschoss-Bereich wird darüber hinaus über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer, die aktuell als Schlaf- u. Gästezimmer sowie Ankleidezimmer genutzt werden. Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich das mit Naturgestein-gepflasterte Kaminzimmer, das perfekt für gemütliche Abendstunden ausgerichtet ist. Der zur Küche hin gelegene, im Bodenbereich geflieste Wirtschaftsraum mit angrenzender, voll ausgestatteter Waschküche, rundet das Wohnkonzept ab. Der wunderschöne, hochwertig eingefriedete Garten mit Rasenfläche und diversen Ziergehölzen lädt zum Verweilen ein. Direkt über das Kaminzimmer erreicht man die angrenzende, geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und die separierte PKW-Einzelgarage ebenfalls mit elektrischem Garagentor. In dem teilunterkellertem Bereich befindet sich die moderne Brennwert-Öl-Zentralheizung mit diversen Hausanschlüssen. Der ca. 100 m² innenliegende, mit Natursteinpflaster versehene Terrassenbereich, dient als weiteres Highlight insbesondere mit seiner hochwertigen, gläsernen Überdachung, sodass dieser Bereich ganzjährig nutzbar ist. Seite

    Ausstattung

    Baujahr u. Sanierung - ca. 1900 - Kernsanierung 2005 u. laufende Erneuerungen bis einschl. heute - Neueindeckung Dach u. diverses, wie z.B. Anbau Kaminzimmer 2013 Heizung und Warmwasser durch moderne Brennwerttherme Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der neuesten Generation mit Brennwertkessel, Baujahr 2016/2017.

    Lagebeschreibung

    Die Stadt Querfurt ist durch eine Ortsumgehung an die Bundesstraße 180 und 250, als auch an die Autobahn A38 angebunden. Der Bahnhof ist Endhaltepunkt der Bahnstrecke Merseburg-Querfurt, bedient von der Burgenlandbahn. Das Klinikum, benannt nach dem Merseburger Arzt Carl von Barsedow, ist das einzige Krankenhaus im Saalekreis und eins von neun Krankenhäusern der Schwerpunktversorgung in Sachsen-Anhalt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohngebiete in und um Querfurt, nur zu erreichen über die asphaltierte Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten u. öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt, Grund- oder Realschule, Gymnasium sowie Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Straubepark und das Stadtbad, sind bequem in 10 min zu erreichen.

    Sonstiges

    Verteilung der Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² Haupthaus Erdgeschoss: Wohnküche ca. 18,98 m² Wohnzimmer ca. 29,80 m² Vollbad u. Wohndiele ca. 16,84 m² = ca. 65,62 m² Gesamt 1.Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 20,87 m² 2,5 Zimmer (Gäste u. Ankleide) ca. 21,58 m² Wohndiele ca. 8,22 m² = ca. 50,67 m² Gesamt Nebengebäude: Vorratsraum ca. 10,05 m² Waschküche ca. 9,73 m² Kaminzimmer ca. 31,34 m² = ca. 51,12 m² Gesamt Doppelgarage ca. 31,57 m² Einzelgarage ca. 12,10 m² = ca. 43,67 m² Gesamt Nebengebäude mit Teilkeller: EG ca. 44,91 m² = Ausbaureserve 1.OG ca. 14,13 m² = Ausbaureserve = ca. 59,24 m² Gesamt Gesamt Wohn- u. Nutzfläche: ca. 220 m² Angaben im Exposé: Die Maklerfirma Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD e. K. hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Abgabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. SÄMTLICHE KOSTEN die mit dem Erwerb in Zusammenhang stehen, wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer allein zu tragen. Bitte wenden Sie sich bezüglich Ihrer Anfrage direkt an Herrn Böckeler: Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD e.K. Goetheweg 3 06618 Naumburg Tel: 0344570860

    NBG Grundstücksverwertungs- und Verwaltungs GmbH

    Herr Rudi Kürbs

    Barbarastr 2
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